Ипотека.. Хелп ми

[marinel]

Во-первых, это красиво.

Спорный вопрос.

 

[Цивилизатор]

Квартиры молодым надо выдавать. Под 1-2% годовых. Когда переплата банкам составляет ещё одну квартиру - это чмошные условия российской действительности, что ставят молодых на колени, пожизненно. Один ребёнок, одетый в копейке, отец начинает пить от беспросветной радости, жена страдает ибо ей надо шубу, а не пальто из драпа. Всё я это так часто вижу вокруг.
Когда мы были, молодыми, думали москвич главное получить, а тут вон оно как дело повернулось. Тачка в кредит то есть, а жилья - горбачёвская панелька вместе с предками дели, и ванну, и сортир.

Мне это видится по-другому.
Государство за свой счет строит и сдает в аренду бюджетную жилплощадь. Арендная плата рассчитывается таким образом, чтобы строительство окупалось лет за 10-15, далее выход на прибыль.
Молодые семьи и другие страждущие – welcome! Никаких тебе процентов.

 

[Ромыч]

Мне это видится по-другому.
Государство за свой счет строит и сдает в аренду бюджетную жилплощадь. Арендная плата рассчитывается таким образом, чтобы строительство окупалось лет за 10-15, далее выход на прибыль.
Молодые семьи и другие страждущие – welcome! Никаких тебе процентов.

Идея красивая. Примерно так и было в Союзе.
Но. Экономика была стабильная, инфляция была мизерная.
Вот и сравнивайте.

 

[КС]

Государство за свой счет строит и сдает в аренду бюджетную жилплощадь. Арендная плата рассчитывается таким образом, чтобы строительство окупалось лет за 10-15, далее выход на прибыль.

А не посчитать ли нам уважаемые кроты?(Ц).
У нас метр новостроек стоит 60 тыр., допустим, что у Государства получиться дешевле по 50 тыр. Двушка 50 кв метров стоит 2 500 000 рублей. Делим на 10 лет = 250 тыр в год или 20+ тыр в месяц. У нас сейчас можно дешевле найти в аренду, правда не новострой.

 

[Цивилизатор]

Идея красивая. Примерно так и было в Союзе.
Но. Экономика была стабильная, инфляция была мизерная.
Вот и сравнивайте.

Ну, плата может и корректироваться с учетом инфляции.

 

[Цивилизатор]

А не посчитать ли нам уважаемые кроты?(Ц).
У нас метр новостроек стоит 60 тыр., допустим, что у Государства получиться дешевле по 50 тыр. Двушка 50 кв метров стоит 2 500 000 рублей. Делим на 10 лет = 250 тыр в год или 20+ тыр в месяц. У нас сейчас можно дешевле найти в аренду, правда не новострой.

А давайте!
60К за м^2 - это у частных девелоперов, которые извлекают при продаже приличную прибыль. Кроме того, государству не надо будет приобретать земельный участок под строительство и платить всяческие откаты. Полагаю, что цена 25К для государства вполне достижима. 50 * 25К = 1250К себестоимость квартиры. Делим на 180М (15 лет) и получаем 7К за месяц с небольшим округлением в большую сторону.

Доступно для молодой семьи? Более, чем!

 

[Ромыч]

Ну, плата может и корректироваться с учетом инфляции.

Вот это уже неприятно. Сумма может напрячь. Также может оказаться неподемной

 

[Цивилизатор]

Вот это уже неприятно. Сумма может напрячь. Также может оказаться неподемной

Не в разы же!
Единицы процентов в год.
К тому же предполагается, что семья со временем встанет на ноги, финансово окрепнет и возьмет нормальную квартиру уже через ипотеку.

 

[Ромыч]

Как раньше были кооперативные квартиры - за 20 лет выплатил, и она твоя...

 

[marinel]

Хорош мечтать.

 

[Цивилизатор]

Хорош мечтать.

Мы не мечтаем, мы обсуждаем перспективные варианты

 

[marinel]

мы обсуждаем перспективные варианты

ээээ, ну при вашей жизни этого не случится, поэтому "работайте братья"(с).

 

[Цивилизатор]

ээээ, ну при вашей жизни этого не случится

Об этом пусть молодежь печалится.

 

[КС]

Кроме того, государству не надо будет приобретать земельный участок под строительство и платить всяческие откаты.

Его и так никто не приобретает, все берут в аренду.

Полагаю, что цена 25К для государства вполне достижима.

Везде где есть частник и Государство у Государства ценник выше.

 

[Цивилизатор]

Его и так никто не приобретает, все берут в аренду.

Везде где есть частник и Государство у Государства ценник выше.

Давайте еще раз.
Государство:
- не тратится на участок земли
- не дает взятки и откаты за всяческие разрешения, а суммы там немаленькие
- сдает квартиры эконом-класса по себестоимости

Так почему же у государства ценник будет выше?

 

[Бабуин382]

А не посчитать ли нам уважаемые кроты?(Ц).
У нас метр новостроек стоит 60 тыр., допустим, что у Государства получиться дешевле по 50 тыр. Двушка 50 кв метров стоит 2 500 000 рублей. Делим на 10 лет = 250 тыр в год или 20+ тыр в месяц. У нас сейчас можно дешевле найти в аренду, правда не новострой.

Это вообще для муниципалов лишняя суета. Если строишь сам, как застройщик, отвечаешь за качество, за сроки, за всё то, что делает жизнь чинуши менее спокойной и размеренной. Проще брать квартиры для муниципальных нужд (льготники, детдомовцы и т.п.) у застройщика со стороны, которому ты за долю малую участок уступил в льготную аренду. Судя по тому, что например, в Новосибирске за 10 лет их было только украдено чинушами полторы тысячи, http://sibkray.ru/news/1/871944/
таких квартир муниципального фонда немало.

 

[Supremum]

Проще брать квартиры для муниципальных нужд (льготники, детдомовцы и т.п.)

Избави меня боже когда-нибудь поселиться в квартире для пролетариата муниципальных нужд.

 

[КС]

Так почему же у государства ценник будет выше?

Это парадокс.

Вот смотрите, получаем мы материалы по ж.д. через дочку РАО РЖД, сами всё делаем, вплоть до очистки вагонов и платим им по 135 рублей за тонну. А принимаем вагоны у частника на его площадке платим ему 1000 рублей с НДС за вагон или 16 рублей за тонну.

Вот как так?

 

[Journeyman]

Об этом пусть молодежь печалится.

Круто. После нас - хоть трава не расти. Примерно так и мыслят наши чиновники.

Вот как так?

Так, что там по половине топов ГУЛАГ плачет.

 

[алексей с сахалина]

Так, что там по половине топов ГУЛАГ плачет.

Оно то , конечно, можно . Только тогда у системы быстро закончится человеческий ресурс. И сама система вместе с ним.