В случае такого расклада арендатор может отмазаться от нарушений ПБ в части отсутсвия АУПТ и АПС, а также, возможно, устройства входов-выходов и части горючей отделки если это все было до оформления аренды. По ГК РФ капремонт только за счет владельца, есть ведосмтвенные нормы ЖКХ по которым средства пожарной автоматики это капремонт. И если входы так и были до аренды то устройство их это капремонт, который за счет владельца. При хорошем адвокате который все это обыграет у суда будут основания, для привлечения в соответчики хозяина здания и отвечать то же будет. В договоре аренды часто прописывается соблюдение ПБ арендатором, но суд должен рассматривать возможность для соблюдения пункта, если для соблюдения ПБ должны будут сделаны неотъемлимые улучшения-изменения, то это прерогатива владельца здания.